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Como funciona um financiamento imobiliário?
O financiamento permite comprar um imóvel com entrada e pagamento do restante em parcelas. O custo depende da taxa, do prazo e do sistema de amortização.
Como o cálculo é feito
O SAC amortiza uma parte constante do saldo, fazendo as parcelas caírem ao longo do tempo. A Price mantém parcelas aproximadamente constantes.
Estrutura principal
Parcela = amortização + juros sobre o saldo devedor
No SAC a amortização é constante; na Price a parcela é calculada pela fórmula de prestação uniforme.
Como interpretar
Compare não apenas a primeira parcela, mas o total de juros, o comprometimento da renda e a velocidade de redução do saldo.
Dicas importantes
- Aumente a entrada quando isso não comprometer sua reserva.
- Teste prazos menores para reduzir juros.
- Compare o CET da proposta, não apenas a taxa nominal.
- Considere seguros, taxas e custos cartorários.
Erros comuns
- Escolher apenas pela menor parcela.
- Ignorar o custo total.
- Usar toda a reserva como entrada.
- Comparar propostas com prazos diferentes.
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