Preencha os dados
Informe os valores para gerar uma análise personalizada.
Com a entrada que tenho, consigo financiar a casa que quero sem estourar meu orçamento?
Para um imóvel de R$ 400 mil, por exemplo, informe a entrada disponível, taxa e prazo para estimar o valor financiado e a prestação. Depois confronte a parcela com sua capacidade mensal e com os custos que surgem junto com o imóvel.
Como a calculadora transforma a pergunta em números
Informe valor do imóvel, entrada, taxa anual efetiva da proposta, prazo e, opcionalmente, renda familiar. O simulador converte a taxa anual para a equivalente mensal e projeta SAC e Price para comparar parcelas, juros, custo total e comprometimento da renda.
Estrutura principal
Parcela = amortização + juros sobre o saldo devedor
No SAC a amortização é constante; na Price a parcela é calculada pela fórmula de prestação uniforme.
Como usar o resultado para tomar uma decisão
Teste a mesma casa com entradas diferentes. Descobrir quanto R$ 20 mil extras de entrada reduzem a prestação e os juros pode ajudar a decidir entre comprar agora ou continuar acumulando por mais alguns meses.
Teste um cenário que realmente importa para você
Mantenha o imóvel e a taxa da proposta e teste entradas diferentes, como 20%, 30% e 40%. Depois compare prazos menores e maiores. Assim você enxerga separadamente o efeito da entrada sobre o principal e do prazo sobre parcelas e juros.
Premissas e limites desta simulação
Financiamentos imobiliários reais incluem seguros, tarifas, sistemas de amortização e critérios de renda. ITBI, escritura e registro também podem exigir recursos além da entrada.
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